Ev almak çoğu insan için çok zorlu bir süreçtir. Alacağımız ev belki hayatımızın geri kalan dönemini geçireceğimiz bir yuvadır. Bu sebeple evin seçimi çok önemlidir. Seçerken dikkat etmeniz gereken maddeleri bir liste oluşturarak ilerlemek, seçim sürecinin rahatlığı adına yapılabilecek uygun şeylerden biri olmaktadır. Ev seçerken sadece evin güzelliğine bakmak mümkün olmadığı için detaylı düşünmek, her ayrıntıyı incelemek ve güzel bir araştırma yapmak çok önemlidir. Her sene artan ev fiyatları ya da yerleşim yerlerinin çoğalması karar verme sürecini uzatan sorunlardandır. Bu sorunlarla başa çıkmanız gerekebilir.
- Bütçenizi belirleyin:
Ev almaya karar verdikten sonra gelen ilk aşama budur. Eve ayırabileceğiniz maksimum bütçeyi kararlaştırın. Böylelikle seçimlerini filtrelemiş olup gereksiz arayışlardan kaçınırsınız. Örneğin 100.000 liralık bir bütçeniz varsa geniş bir villayı listenizden eleyebilirsiniz. Eğer ki kredi kullanmak istiyorsanız bu aşamada kredi faiz oranlarını da incelemeniz gerekecektir.
- Apartman dairesinde mi yoksa müstakil bir evde mi oturmak istediğinize karar verin.
- Bütçenize uyan ve oturmak istediğiniz tarzda olan evlerin listesini çıkartın. Sonra da bu evlere bir ön eleme uygulayın. Ön eleme şunları içerebilir:
- Evin bulunduğu konum,
- Fiyatı,
- Genişliği,
- Bulunduğu kat,
- Ulaşım imkanları,
- Satış işleminde emlakçı var mı yok mu?,
- Yakınlarında bulunan eğitim ve iş kurumları
- Ev krediye uygun mu araştırın:
Kredi şartlarına uygun olmayan bir evi araştırmak ve anlaşma yapmaya çalışmak çoğu kişi için zaman kaybıdır. Evin krediye uygun olması için taşıması gereken özellikler ise şunlardır:
- Evin kart irtifakının ya da mülkiyetinin olmalı
- Yeni bir evse %80 oranında tamamlanmış olmalı
- Evin inşasından sonra projeye aykırı bir değişiklik olmamalı
- Tapuda evin niteliği ‘mesken’ olarak kullanılmalı
- Evi alacak kişi, satan kişinin birinci dereceden akrabası olmamalı
- Tapu hisseli ise tüm hissedarlar kendi payının satışını yapmış olmalı
Kredi hakkında detaylı bilgileri araştırarak uygun olan krediye başvurabilirsiniz.
- İstenilen fiyatın uygunluğunu kontrol edin:
Aynı bölgede bulunan ve metrekaresi benzer olan binaların fiyatlarını karşılaştırın. Eğer çok fazla bir fark varsa evi almayı tekrar düşünün ve satıcıyla bu durumu paylaşın.
- Evin üzerinden ipotek veya haciz var mı araştırın:
Evin üzerinde haciz varsa kredili ya da kredisiz hiçbir şekilde evin tapusunu alamazsınız. İpotekli ise de ancak bunu kabul edip tapuyu üstünüze alabilirsiniz.
- Ev boyası yeni ise rutubetli olup olmadığını kontrol edin:
Bu problem özellikle yeni evlerde sık sık karşılaşılan ve fazlasıyla şikayet edilen bir konudur. Mutlaka kontrol edilmeli.
- Komşuluk ilişkilerini araştırın:
Mutlaka, her gün göreceğiniz yüzlerin kim olduğunu araştırın. Sonuçta kimse kötü bir komşuya sahip olmak istemez.
- Ulaşım seçeneklerini araştırın:
Evin, şehir merkezine ve sosyal alanlara ne kadar yakın olduğuna ya da ulaşımın hangi taşıtlarda sağlandığına bakın.
- Evde sizden önce kiracı oturmuşsa kira sözleşmesini ve şartlarını değerlendirin. Kiracı ile yukarıdaki bütün maddeler hakkında konuşun ve fikrini alın.
